Soluciones Hipotecarias Personalizadas en Inglés y Español

Sí. Trabajo con mis clientes completamente en español o en inglés — desde la primera conversación hasta la solicitud, la aprobación y el cierre. Nunca tendrá que depender de un familiar para traducir un documento que va a firmar, y le explicaré cada documento en el idioma en el que se sienta más cómodo.

Generalmente dos años de historial de trabajo, dos talones de pago recientes, dos años de W-2s o declaraciones de impuestos, dos meses de estados de cuenta bancarios, y una identificación válida con foto. Se revisará su crédito — los préstamos FHA muchas veces funcionan con puntajes desde 580. Cada situación es diferente, así que la manera más rápida de saber dónde está es hablando conmigo.

No necesita el 20%. Los préstamos convencionales comienzan con 3% de enganche para muchos compradores por primera vez, FHA requiere 3.5%, y los préstamos VA y USDA no requieren enganche. En una casa de $275,000 eso es aproximadamente $8,250 a $9,625, más los costos de cierre. Los programas de ayuda de Iowa pueden reducirlo aún más.

La Iowa Finance Authority ofrece FirstHome para compradores por primera vez y Homes for Iowans para compradores nuevos y repetidos, ambos con tasas por debajo del mercado. Cualquiera se puede combinar con una subvención de $2,500 o un segundo préstamo de hasta 5% del precio para el enganche y los costos de cierre. Se requiere un puntaje de crédito de 640, aplican límites de ingreso y de precio, y los fondos son limitados.

Los préstamos FHA muchas veces funcionan con puntajes desde 580. Los convencionales generalmente comienzan alrededor de 620, y los programas de ayuda de Iowa requieren 640. Si su puntaje aún no llega, puedo decirle exactamente qué lo mejoraría y aproximadamente cuánto tiempo tomaría.

Sí. La mayoría de los programas permiten un regalo de un familiar. La persona que lo da firma una carta confirmando que no es un préstamo, y necesitamos documentar de dónde vino el dinero. Deposítelo con anticipación y no la semana del cierre — eso hace todo más sencillo.

Los costos de cierre son los gastos para finalizar el préstamo — generalmente del 2% al 5% del precio, o sea aproximadamente $5,500 a $13,750 en una casa de $275,000. Incluyen el avalúo, el título, los cargos del prestamista, y el primer año de seguro e impuestos. A veces el vendedor puede pagar una parte.

El seguro hipotecario protege al prestamista cuando da menos del 20% de enganche. En un préstamo convencional se quita cuando llega al 20% de capital. En un préstamo FHA generalmente permanece durante toda la vida del préstamo. Es un costo real, y se lo mostraré dentro del pago mensual desde el principio.

La preaprobación generalmente toma de uno a tres días hábiles una vez que envía sus documentos. Después de que acepten su oferta, la mayoría de las compras cierran en 30 a 45 días. Le diré en cada paso exactamente dónde estamos y qué sigue.

No compre un carro, no abra tarjetas de crédito nuevas, no cambie de trabajo, y no mueva cantidades grandes de dinero entre cuentas sin avisarme primero. El prestamista verifica todo otra vez justo antes del cierre. Si algo tiene que cambiar, llámeme primero y lo planeamos juntos.

Las personas que trabajan por su cuenta sí califican — generalmente con dos años de declaraciones de impuestos, o con 12 a 24 meses de estados de cuenta bancarios si sus deducciones hacen que su ingreso reportado parezca más bajo que su flujo de dinero real. El ingreso tiene que estar documentado y depositado para poder contarlo, por eso depositar sus ganancias de manera constante importa más de lo que la mayoría imagina.

Obtenga una preaprobación antes de empezar a buscar. No cuesta nada, no hay ninguna obligación, y le dice su presupuesto real en lugar de una suposición. También nos da tiempo para arreglar cualquier cosa que necesite arreglarse antes de que encuentre una casa que le encante.

Soy un oficial de préstamos hipotecarios bilingüe con la oficina de Key Mortgage Group en Des Moines, ubicada en Urbandale, Iowa, NMLS #2314777, sirviendo a clientes de habla hispana e inglesa en todo el centro de Iowa.